Жизнь после ипотеки
Досрочка, налоговый вычет, справки, страховка — что можно сделать с кредитом после покупки.
Досрочное погашение
Частичное уменьшает срок или платёж, полное закрывает кредит. Посчитайте в калькуляторе на ваших данных.
300 000 ₽ в счёт срока300 000 ₽ в счёт платежаПолностью — 4 109 950 ₽
Срок и платёж
Тот же остаток на другой срок. Изменение графика — по соглашению с банком, условия уточните.
| Срок | Платёж | Процентов впереди |
|---|---|---|
| 10 г. 5 мес. | 54 205 ₽ | 2 665 684 ₽ |
| 15 г. 5 мес. · сейчас | 44 927 ₽ | 4 201 563 ₽ |
| 20 г. 5 мес. | 40 788 ₽ | 5 883 052 ₽ |
Налоговый вычет
Осталось вернуть
305 522 ₽
Имущественный — с расходов на жильё до 2 млн ₽, по процентам — до 3 млн ₽ уплаченных процентов по одному объекту (НК РФ ст. 220). Возвращается 13 % — ставка НДФЛ при доходе до 2,4 млн ₽ в год; при большем доходе уточните в ФНС.
| Вычет | Положено | Получено | Осталось |
|---|---|---|---|
| Имущественный | 260 000 ₽ | 180 000 ₽ | 80 000 ₽ |
| По процентам | 270 522 ₽ | 45 000 ₽ | 225 522 ₽ |
Уплачено процентов: 2 080 940 ₽. Вычет по процентам растёт с каждым годом выплат: лимит 3 млн ₽ не использован на 919 060 ₽.
Проценты и возврат по годам
| 2022 | 352 590 ₽ | 45 837 ₽ |
| 2023 | 463 495 ₽ | 60 254 ₽ |
| 2024 | 455 160 ₽ | 59 171 ₽ |
| 2025 | 445 907 ₽ | 57 968 ₽ |
| 2026 | 363 788 ₽ | 47 292 ₽ |
Справки
Заказать справку можно в личном кабинете.
Страхование
Продление 15.03.2027 · через 136 дн. · в прошлый раз 14 500 ₽
Страховать залог от утраты и повреждения обязан заёмщик; если не продлить, банк вправе застраховать сам и потребовать возместить расходы (102-ФЗ ст. 31). Последствия отказа от страхования жизни (например, рост ставки) — уточните в своём договоре.
Напомнить за 14 дней (в календарь)Рефинансирование
39 932 ₽ в месяц, −4 995 ₽
За оставшийся срок — 924 099 ₽ экономии. Без учёта расходов на оценку, страховку и регистрацию. Доступные программы и ставку уточните в банке.
Ипотечные каникулы
Отсрочка или уменьшение платежей до 6 месяцев в трудной ситуации: потеря работы, снижение дохода больше чем на 30 %, инвалидность I–II группы, нетрудоспособность больше 2 месяцев, рождение второго и следующих детей и др.
Подходит: сумма кредита при выдаче не больше 15 млн ₽.
Проверьте сами: жильё единственное, каникулы по этому кредиту раньше не брали.
Условия на сайте Банка России ↗Материнский капитал
Маткапиталом можно погасить основной долг и проценты по ипотеке сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь 3 лет (256-ФЗ ст. 7 ч. 6.1). Заявление — через Госуслуги или Социальный фонд.
Снятие обременения
После полного погашения запись об ипотеке в ЕГРН погашается в течение 3 рабочих дней с момента, когда в Росреестр поступит заявление банка (или совместное заявление, или закладная с отметкой о погашении) — 102-ФЗ ст. 25. Подаст ли банк заявление сам и в какой срок — уточните в банке.
По графику кредит закроется 15.03.2042.