Путь к своему дому

Ответьте на пару вопросов — список шагов перестроится под ваш случай.

Типовые:

Пройдено 0 из 10 шагов

7 этапов

1
Цель и бюджет
сейчас
Оцените платёж и бюджет Посчитайте ежемесячный платёж и сколько останется семье после обязательных расходов.
Что учесть
- Держите долговую нагрузку ниже 50% дохода
- Заложите резерв на 3–6 месяцев расходов
Открыть в калькуляторе
Подготовьте первоначальный взнос Размер взноса зависит от программы и банка. Учтите и расходы на сделку: оценку, страховку, госпошлину, услуги нотариуса или риелтора.Документы: Выписка со счёта о накоплениях, Сертификат на материнский капитал (если есть)
Что учесть
- Уточните, можно ли направить на взнос материнский капитал
- Не тратьте весь резерв на взнос
2
Выбор объекта
Выберите новостройку и застройщика Сравните проекты по срокам сдачи, отделке, инфраструктуре и репутации застройщика. Проектные декларации и ход стройки публикуются в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Что учесть
- Смотрите, сдавал ли застройщик прошлые дома в срок
- Уточните аккредитацию объекта в банке
наш.дом.рф ↗
3
Проверка объекта и документов
Проверьте застройщика и проект Изучите проектную декларацию, разрешение на строительство и сроки ввода. Проверьте, нет ли у застройщика банкротства и крупных судов.Документы: Проектная декларация, Разрешение на строительство
Что учесть
- Сверьте адрес и характеристики квартиры в ДДУ с проектной декларацией
наш.дом.рф ↗
4
Подбор программы и одобрение
Подберите программу и получите одобрение Сравните программы банка и подайте заявку. Одобрение действует ограниченный срок — за это время нужно выбрать объект.Документы: Паспорт, СНИЛС, Подтверждение дохода
Что учесть
- Посчитайте платёж по ставке программы в калькуляторе
- Подавайте заявку с созаёмщиком, если дохода не хватает
Открыть в калькуляторе
5
Оценка и страхование
Закажите оценку объекта Банку нужен отчёт об оценке залога от оценщика из его списка. От оценки зависит сумма кредита.Документы: Отчёт об оценке
Что учесть
- Уточните в банке список аккредитованных оценщиков
Оформите страховку Банк потребует застраховать залог. Страхование жизни и титула — по выбору, но может влиять на ставку: уточните условия.Документы: Полис страхования залога
Что учесть
- Сравните тарифы нескольких страховых из списка банка
6
Сделка и регистрация
Подпишите ДДУ и оплатите через эскроу Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре. Проверьте в договоре счёт эскроу — застройщик получит деньги после ввода дома.Документы: ДДУ, Кредитный договор (при ипотеке)
Что учесть
- Сверьте срок передачи квартиры и порядок неустойки
7
Переезд, ремонт, обустройство
Примите квартиру у застройщика Осмотрите квартиру до подписания акта. Недостатки фиксируйте в акте осмотра — застройщик обязан их устранить. После акта зарегистрируйте право собственности.Документы: Акт приёма-передачи, Выписка из ЕГРН о праве собственности
Что учесть
- Возьмите на приёмку специалиста или чек-лист
Переезжайте и оформите быт Зарегистрируйтесь по новому адресу, переоформите лицевые счета за коммунальные услуги. Проверьте право на налоговый вычет: с расходов на жильё до 2 млн ₽ и с процентов по ипотеке до 3 млн ₽ (НК РФ ст. 220) — посчитайте в модуле «Жизнь после ипотеки».Документы: Паспорт, Выписка из ЕГРН
Что учесть
- Передайте показания счётчиков в день передачи ключей
Открыть модуль

Путь к своему дому

Цель и бюджет

Выбор объекта

Проверка объекта и документов

Подбор программы и одобрение

Оценка и страхование

Сделка и регистрация

Переезд, ремонт, обустройство